【細節解讀】

7/1政策上路前

1. 持有預售投資者會大量拋售，量增價平。

原本非自用需求且以短期投資(未打算持有到交屋)為主要目地的預售屋買方，會清掉手上的庫存量來做避險。

2. 持有現屋滿足2年條件者會大量出脫，量增價平。

已滿足舊制(持有2年20%稅率)的賣方會把握出售黃金期，將標的賣掉。

7/1政策上路後

1. 預售持有會以現金流交易換約方式規避此稅。

A. 早在十年前國稅局就有針對換約價差買賣在追稅，所以現在納入新制課稅，只是名義上的轉變。

B. 現行就有預售換約交易採用此方式來規避價差併入綜合所得稅，所以即使納入新制房地合一稅，只要買方跟仲介配合，政府也無從查起。

2. 5年內屋齡房屋供給量會急速萎縮，量減價漲。

A. 未滿足舊制條件的屋主會增加持有年限，造成市場上持有5年內或屋齡不滿5年的新古屋物件供給量嚴重且快速萎縮。仲介方開發難度增加，貨源不足，於此消費者會把目標轉移到5年以上的房子或等待時間不用太久的預售換約建案，在供需法則之下，行情有很高的機會上漲。

B. 舊制期，許多人都會利用5%的扣抵額來大幅度降低稅金成本，或是利用土地漲價總數額來申報減除，新制抓出來列舉取消掉了，也就越限制住在高稅率額物件的供給量。

3. 預售建案將全面走向不二價制度，且價格下修機率

政策要求，開案前要主動提供資料備查，就是要預先知道建案與價錢資訊，簽訂買賣契約30日內要登錄，所以購買時上網就可一覽無遺所有成交戶別的價格，既然如此，乾脆全面不二價機制較單純快速也可降低售後發生問題的比例。未來建商要調整價錢，也成了一種公開宣告，哪些戶別有多少戶買了多少漲價空間全都沒有祕密。