有買房子的念頭，卻不知道自己買得起多少的房子?去接待中心賞屋，銷售人員問你預算多少時回答不出來嗎?

還是你已經有了心儀的物件，但不確定自己買不買得起?頭期款好像夠了，但不知道每個月大概要繳多少房貸嗎?

別擔心，往下看下去，3個方法6個公式輕鬆抓出買房預算與成本!

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在開始之前，我們先試算100萬所需負擔的房貸是多少?

每100萬貸款每月應還金額?

假設條件:

房貸利率 1.31%(2021年2月最低利率)

房貸試算

20年還清=每月約還3749(本金+利息)

30年還清=每月約還3361(本金+利息)

房貸本金的試算公式較複雜，可以上網尋找，或是加入希苑建設官方帳號，跟小編索取精心為大家製作的EXCEL試算表喔！

只要輸入你的買房準備金即可估算！

買房預算推估

方法1:用自備款推估可購買房價

公式1:購屋總價=自備款÷ (1-可貸款成數)

房價試算

方法2:用每個月可負擔房貸推估可購買房價

公式1: 購屋總價=自備款+可負擔房貸

公式2:可負擔房貸(百萬)=每個月可負擔房價÷每一百萬貸款每月應還金額

“假設條件”

自備款120萬 / 房貸利率 1.31% / 每個月可還2萬元房貸

購屋總價試算=自備款+可負擔房貸

買房成本算推估(已知欲購買房屋總價)

自備款與每月房貸試算

公式1:自備款=房屋總價x(1-可貸款成數)

公式2: 每個月房貸=每100萬貸款每月應還金額x貸款金額(單位)

※亦可直接將數字輸入房貸試算表即可算出數字

“假設條件”

房屋總價800萬 / 可貸款成數8成 / 房貸利率 1.31%

(貸款成數依每人信用而定，並非每人都能貸到8成)

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按房貸站薪水的比例，可分三種難度

0%~15% 還款難度低

16%~30% 還款難度合理

31%~50% 還款難度高

別忘了，買房是為了讓未來的生活更舒適!

而非被房貸壓垮，所以千萬要＂量力而為＂，買能力可以負擔的房子，是聰明的選擇！買超出能力的房子，是後悔的抉擇！

若能力不足以買到夢想中的房子，可以”先求有再求好”，等到未來家庭人口數增加時，再進行換屋，同時可以把原先投入的自備款及這幾年繳的房貸都拿回喔！

買房不是夢，希苑建設陪你一起圓夢～

想知道如何用小屋換大屋？那你一定不能錯過這篇!!!　

如何以小屋換大屋