希苑學堂
房屋地段選擇(上)-自住取向
李嘉誠說過：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」
可見【地段】是決定房地產價值的重要因素，然而在不同的條件與預算之下，好地段對每個人的定義也不同，因此如何找出一個適合自己的好地段是每個購屋者需要做的功課之一。
本篇文章將會以【自住取向】之目的做地段選擇的建議。
投資需求請看>>房屋地段選擇(下)-投資取向
【自住取向】：蛋白、蛋殼區好房子>蛋黃區爛房子
蛋黃區：地點最好、機能完善、價格最高的精華區，下跌機率低、保值增值機率大。
蛋白區：環境條件略遜於精華區的鄰近地區，價格低於精華區。
蛋殼區：環境、交通條件較差的外圍地區，價格將對便宜，若房市下跌，將會從蛋殼開始且跌幅最深。
1.分析家庭成員的生活需求並從生活圈找出合適地區：
「年齡」
-青年（單身、頂客）：交通便捷、方便上下班、外食方便
-中年（親子家庭）：鄰近學區及圖書館、治安良好、交通便捷
-老年：鄰近醫院、供老人交流的公園或社區中心、噪音小、透天一樓或電梯大樓
「工作」
-單身上班族：工作地區為首選，也可以鄰近工作區挑選，最後考慮稍遠的周邊地區（如下圖所示）
-家庭上班族：先生或太太上班地為首選，夫妻工作地中間點為第二選項，若無適合的房子，最後考慮稍遠的周邊地區
「學區」
學區也是現代許多父母買屋的考量因素之一，也是影響地段好壞的關鍵，若有公立明星學校幾乎是現代家長爭相購買的地區，相對地以學區為首要考量的家庭，若房子所在學區不佳，即便房屋條件再好也會縮手不買。
2.分類並排序必要條件後篩出合適地點
選擇必需條件而非最好條件，按照上述步驟分析並排列，即可找出合適地點！多數人礙於預算考量，無法選擇到最好的地段，不過仍可透由不同方式補足地段的不足
例如：
- 位置偏需較多通勤時間–>自行開車或提早出門
- 住家非於明星學區–>可寄籍到好學區或輔導女子課業
- 住家戶外環境較差–>改在週末出門踏青
- 離商圈遠採買不便–>一次採買大量用品或改成回家前買齊
迷思破除：
自住應以「現在」的生活機能為主而非一昧追求燙金門牌或過度想像未來，因為”未來”的規劃可能會遲到或走樣，就如同購買在”當下”毫無機能的重劃區，需要經過漫長的工期才會完工，完工前就先入住後彷彿住在工地裡，沒有機能只有噪音，生活品質堪憂。
【地段好壞因人而異，購屋者可以就各種地段類型仔細分別優缺點，只要符合自己的需求，在上班路徑與生活圈中取得平衡，節省更多的時間與家人朋友相處–>就是好地段】
