我想買房子! 我這輩子要買一間房子! 你有過這種想法嗎?

買房是大事，因為只能買一間，所以很多人會想要一次到位，但又可能因為目前預算不足或能力有限，在想要的太多，擁有的太少間拉扯，所以一直買不到理想的房子，再加上存錢的速度總是趕不上房子漲價的速度，房子看著看著，就會發現房價就像變了心的女朋友，再也回不去了!

以上是看房多年的人卻遲遲買不到房子的人常會有的狀況，不曉得你還是你身邊的朋友是否也發生過呢？

但….誰說一輩子只能買一間房子？千萬別陷入這種迷思，對預算有限的小資首購族，採用先求有再求好的『漸進式換屋』或許是個不錯的選擇!

怎麼說呢？你可能會有下列的疑問….

假設我買了一間25坪的房子，每坪26萬，五年後行情漲到了每坪33萬。

這時如果賣掉房子，除非要考慮其他比較便宜的區域，

否則買同一區域，行情也差不多是 33~34萬，我怎麼有辦法換大？

=馬上帶你見證時間與槓桿的力量=

25坪的房子，每坪單價26萬

房屋總價： 650 萬(25坪x26萬)

自備款(假設可貸款八成)：130萬(650×20%)

五年後，以每坪33萬賣掉，扣除稅額與雜費約30萬(註一)

房屋價差：145萬(825-650-30)

註一：稅額與雜稅預估 (售出價格-提列成本(註二)-取得成本）x 房地合一稅(註三) =30(825-24.75-650)*0.2

註二：提列成本：買入若無單據保留申報，則可提撥售出價格的3%做成本(房地合一2.0上路後可提撥%數由5%降為3%

註三：房地合一稅2.0：2年內扣45%；未滿5年35%；5年以上20%–>更多細節請查看 房地合一2.0

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賣屋換房的同時，賣方接手房貸

目前寬限期最高為三年但為方便計算，假設擁有的5年，只還利息，不還本金

貸款總價：520萬(650*0.8)

賣屋後可拿回之現金：275萬(775-520-30)<–這筆就是我們換大屋的自備款了!

一樣貸款8成，扣掉買房子需要的15萬稅費–>更多細節請查看 我的買房費有哪些?

可買房屋總價：1300=(275-15) ÷0.2 ->更多細節請查看 我的買房預算怎麼抓?

這時候就算用同單價在同區域買房子，也能買到更大的總價與坪數

房屋總價650 >> 1300 增加2倍

房屋坪數25 >> 40(註四) 增加1.6倍

註四：可換購買坪數=1300/33=39.33->40

=這就是時間與槓桿的力量=

但須注意貸款與利息也會增加

貸款金額：520 >> 1040 增加2倍

每月負擔房貸(假設30年、1.31利率) ：17475 >> 34950 增加2倍

房屋變大了 貸款也變多了 所以要更認真工作啊！！

有了第一房的增值，換屋時的頭期款的壓力就會降低，先求有再求好的漸進式換房除了可以避免追不上房價的狀況也維持一定的生活品質（雖然房貸變高了但薪水也是會隨著年資成長的)， 非常適合需要自己存錢的小資族喔!

在繳房貸的同時也不需要再另外繳交租金，將租金支出變成儲蓄(與家人同住，不用繳房租的朋友們則可以將貸款買房視為一種最”實用”的投資)，除了賺資本利得以外還能兼具居住價值，而有了房子以後，多了一份歸屬感與成就感，也會讓自己與家人覺得生活更有保障、更有意義，在工作上或財富追求上也會變得更積極唷!

但不過以小換大也不是適用於全部的狀況。如果利息調高就比較不適合喔!另外也需要評估購買的標的是否有”增值潛力”，否則到時候沒有增加資產反而還會賠錢賣喔!所以買房前真的要好好做功課！ ->更多相關文章請查看 希苑學堂

在房屋持續看漲的情況下，越早買房越有利，尤其是對於沒有房子的年輕人來說，先求有再求好的漸進式換屋會是個不錯的選擇！

本文章參考 house 以小屋換大屋的秘密