買房是人生大事，當然不能太過草率

想買房卻不知道怎麼開始嗎?

別擔心，小編這就告訴你!

5大重點把握住，事半功倍沒問題~

1.了解真正的需求

2.確認購屋能力

3.實地查看

4.查看實價登錄

5.多了解室內設計

如何執行呢?跟著小編看下去👇

1.了解「真正的」需求

●買房目的與類型

◦ 自住VS投資：是要自己住還是投資？

◦ 毛坯屋VS精裝屋：偏好要什麼都要自己來的毛坯屋？還是已經裝潢好的精裝屋？

◦ 公寓VS大樓VS透天：喜歡低公設的公寓？還是有管理有電梯的大樓？亦或是獨立進出的透天？

◦ 預售VS新成屋VS中古屋：傾向資金壓力較小可以客變但需要等待的預售屋？還是可以立即入住需要較多現金的新成屋與中古屋呢？

我們的買房目的與類型都會影響我們的選擇標的與預算

延伸閱讀：市區大樓vs市郊透天怎麼選？

預售屋vs新成屋vs中古屋，哪個好？

●入住成員

入住的成員以及家庭結構也會影響需求的房間數與房屋型態

之後預計幾個人住？是長時間入住還是偶爾來住？

是否有老人或小孩？若有可能需要將無障礙空間或是停車位納入考量

●地點選擇

依自己的需求選擇

學區房?交通方便?周邊機能?未來有無升值空間?

延伸閱讀：我適合怎樣的房子？

●分類與排序

將各項要素分類後按重要程度排序，想要的房子輪廓就出來了!

延伸閱讀：市區大樓vs市郊透天怎麼選？

買房其實是「需求」與「預算」的平衡，同樣的預算，有人喜歡機能好的市區小房，有人喜歡地點較偏的市郊大房，哪些條件一定要滿足？哪些需求可以將就？慾望無限、預算有限，什麼是最重要的且需要的？擁有明確的目標，找房才能事半功倍，否則有時候需求太多，反而會讓你與房子擦肩而過喔！

2.確認購買能力

你的自備款以及未來可負擔的房貸決定了可買的房屋價格，自備款越多，選擇也就越多，但切忌，不要買超過能力可負擔的房子，否則容易變成大家口中的屋奴，小編建議房貸的金額最好不超過收入的1/3比較不會造成太大的負擔。別忘了！除了房價本身以外，還會有其他的花費喔如：仲介費、代書費、政府規費、裝潢費用等等，也記得納入買房的預算當中喔。

延伸閱讀：我該準備多少錢才能買房子？

我的買房費用有哪些？

3.實地查看

了解自己的需求與購屋能力後，會統整出想要的房子輪廓，這時千萬別偷懶，必須勤作功課、實地走訪接待中心及基地位置、多作比較、累積看房經驗。學習看圖、看建材、看機能、看周遭環境、看未來性等，千萬別落入只比”價格”的迷失裡喔！

4.查看實價登錄

可以參考不動產的交易網站，或透過實價登入了解周邊行情，也可以選擇購買”不二價”的產品，就不怕買貴啦！

這邊有兩個地方要注意

● 車位坪數與價格拆分：實價登入時部分代書或仲介沒有將車位的坪數與價格將總坪數與總房價分出來另計，這時候就會拉低每坪的單位價格，查詢時務必點開每筆的「交易明細」檢查一下喔！

●預售屋價格登入：預售屋因建設公司與代銷業者的契約關係，通常是蓋好後一次申報，因此價格上可能會有2-3年的行情落差。

5.多了解室內設計

作功課的同時別忘了也多看室內設計相關資料，找出自己喜歡的風格，留下照片或構想，與設計師討論時較能更精準滿足想要的設計喔

這邊推薦給大家小編愛用的網站 pinterest 輸入關鍵字就可以搜集很多靈感了

看完以後，是不是更有概念了呢?

讓我們一起做功課，下次看見心動的屋子立馬行動吧~

*內文修改於丁丁大師 #丁丁的房產人生雜記