買房者，總是希望房子的品質是完美完善的，最好不要有問題，最好不要有瑕疵，最好不需要請驗屋公司，最好能永保完整。

品牌力會被市場所執著著因為那些有口碑或無負評的售服與工務成了品質上的最佳保證，讓買方可以放心，同時也因為資訊傳播的快速與便捷，手上擁有一個好品牌的建案，也是一種榮耀感讓人們所羨慕著。

有佛心又平價的A級品牌嗎？

有好買好入手的A級品牌嗎？

有便宜低門檻的A級品牌嗎？

不會，也不可能。一個好品牌的建立需要耗費大量的成本，也必須要維持建築產品的水準調性，才能撐得住所謂的「品牌」，所以一般人或首購與低預算的消費者，那些品牌建案可謂是望塵莫及，即便景氣不佳的時機點，那些好房子也不會因此成為是那種垂手可得的標的。

一分錢一分貨是建築界鐵錚錚的事實。要好的施工品質，就得要加上一定程度的造價才能將平凡無奇的鋼筋水泥成為是一種藝術品。要好的建築等級，就得要強化在許多買方看不到的地方來完善所有的過程細節。除了建築外觀、除了公設大廳、除了標準建材配備、除了從入口到你家、從最底部到最頂部的所有一切，它都不是一般規模或首購建案之成本可堪比的，它的售服機制與內容、它的修繕速度與精神態度，都是金錢所堆疊起來的。

所以總結的全部，都會反應在單價與總價上，建商為了要過濾能夠負擔這些產品的買方、為了要確認可以懂它產品的客層、為了要平衡社區的鄰里素質，通常自備門檻也會比一般建案來得更高，因為有錢有預算才等同可以擁有品牌的資格，這邏輯在所有的消費世界裡都是不變的道理跟原則。

如果你有很多錢，就買好品牌吧。

如果預算無上限，就買好品牌吧。

如果你現金很足，就買好品牌吧。

A級建商當然不一定會是豪宅，蓋豪宅的建商也不一定是A級品牌。但即便是推行首購面積跟產品的建案，它的單價所堆疊起來後的總價，在市場比較上也是相對高價的。第一次購屋者是否要承擔這樣的壓力來交換品牌迷思，是值得三思而考的，誰知道你會住多久呢？誰知道你是否會一次到位呢？誰知道這是否為你的最後一屋呢？

跳過品牌建商，你的選擇會多更多。

跳過品質建案，你的預算會省很多。

如果你有錢且現金很足、預算無上限，「如果」你有這個如果的話。可沒有呢？那就別執著了吧，別人開雙B開進口車開跑車是別人的事，別人掛名錶穿名衣背名包也是別人的事。將資金用在刀口上，對一般人而言會更實際也更實用，對於首購族來說會更輕鬆更自在。

A級之下的品牌非常多，不在A級的範圍有B、C級甚至到市場多半詬病的寶佳機構，難道那些建商與建案都沒人買嗎？

難道那些產品都賣不掉嗎？事實不然，因為品牌真的不是買房子的主要原因，它只是個加分理由跟上等的高端選擇罷了，但卻不是住家與生活或購屋最關鍵的理由，如果一直身陷在這樣的迷思之中，是很難可以下決定的。

地段若不錯，品牌又有何差呢？

規劃若不俗，品牌也沒啥差吧？

採光若不差，品牌也無所謂吧？

要知道，除了那些不能變動的公共條件之外，你自己的家裡只要有錢，不管是裝潢敲牆改造還是重頭到尾的健檢，都不是甚麼大問題。

這也是身在許多台北市精華區數十年老房子的普遍作法，因為捨不得那個地點，只好全部敲掉重做。

雖然新房子不用這麼極端的改建，但倘若對品質不安，只要花點小錢你所得到的保障會遠比這些次等品牌建商給的還要多還要更令人放心。

可消費者或品牌迷思的漩渦，普遍認為花錢的就是老大，買得便宜跟低價難道就一定是爛屋或問題屋嗎？

難道建商就可以逃避給消費者完美房子的責任嗎？難道賣方賣得低於行情就可以隨便蓋馬虎蓋嗎？難道建商就這麼隨興地對待消費者嗎？

這個問題永遠沒有解答，立場上的對立也永遠沒有答案，只有各方認知跟觀念的問題罷了。

如果要等建商的修繕，我看鮮少會有令買方滿意的結論，除非你是買A級品牌。

如果要期待建商的好態度，我看也很少會讓消費者有正面的認同感，除非你買的是A級品牌。

當然不見得所有B、C級的建商都會如此糟糕，只是美中不足而已，如果A級普遍都能得到90分的滿意結果，那麼評價往下排序的品牌就是平均分數值會隨之降低，而這數字越低發生瑕疵跟缺失的機率就會越高，當然這些都跟你購屋的價錢通常都會有成正比的相關聯性。

所以買房子尤其首購族群最好放棄掉這樣的迷思跟執著，因為有可以更好解決問題的方式，但不要因此去破壞掉先求有再求好的重要性，因果關係是環環相扣的，如果不是因為預算有限，你也不會得到造成讓你不滿的後果，那麼既然要省去預算，就得先要有一定程度風險的心理準備。

在買賣之中總是難兩全其美，房子又是一個這麼龐大的金額，往往造就那些爭端與糾紛的首選都跟不動產交易有關，因為買賣方的認知共識差異太大，因為買方的不滿，因為賣方的不實，不管問題是何者，都不可否認在這充滿人性的世界裡很難評斷其是非對錯。只能說購屋者最好要先清楚確認著自己的需求，做好該做好的功課與研究，保有正確的觀念態度跟中肯客觀的思維立場，如此你會發現，其實買房子不過是一件簡單又單純到不行的事。

【執著品牌或口碑往往會帶給很多人們喪失購屋黃金期的機會，總是會聽到無論在那個城市哪個區域，有人在看房子前都會先告知誰誰誰不看，哪幾家建商品牌堅決不考慮。但其實他們會說這樣的話多半來自於網路或親友同事上的口耳相傳與負面口碑，可他們根本沒住過也相當缺乏對不動產需求上的理解。等到看了若干月或若干年後，首購族都會有非常大的機率在最後的決定上是打破原本自己的看屋設定跟堅持，為何呢？因為迫於現實上的無奈，經驗最終會證明自己的預算不夠根本沒得選擇，而當初自己無謂的固執卻白費掉曾經有更好的選擇機會，直到房子又漲價了才悔不當初。】

本文修改自 丁丁大師 #丁丁的房產人生雜記