不管是房市還是股市，都是經濟周期性的循環，沒有穩漲，也沒有穩跌 。
但不動產的特性是如果將時間拉長來看，只有漲沒有跌。
一定有人會說：才怪！！老房折舊後的價錢會比市場行情還便宜 。

是這樣沒錯，但你有沒有想過？

老房當時的購買價錢，可能比現況售價還低，甚至能有好幾倍的落差 。

聽起來有點複雜嗎？舉個例子給你聽

20年前100萬的車子，是越老越便宜,現在可能剩不到5萬

20年前100萬的房子，是越老價越高,現在可能要價300萬

雖然說20年後的房子，會比隔壁的新房子便宜3成，但他已經幫屋主賺取好幾倍的利潤 。

雖然他老到增值機率微乎其微，但他身價早就超過當時的成本 。

所以說如果在房市持續熱絡的環境下，平均每年新建案的價錢上漲幅度是5-10%，那你買跟沒買究竟差多少？

前一年買了–>你的資產價值每年多了5%以上

後一年才買–>你就要多吸收5%的價錢”買一樣的東西”

不過一年之差，買與買買的差別，正負之間就是雙倍10%的距離

正與負的總值是兩倍落差，但很多人以為只是單向少賺而已

這也是為何資本主義社會走向M型化的由來之一。

如果你有購屋的需求，但因為價格不合意、 地點不滿意而遲遲沒有下手。

那你有可能經過時間的流逝，在未來更買不起房子，且無形之中消耗你的社會競爭力。

WHY？

因為你的資產不斷在被時間耗損，如果跟平行時空有不同決定的你來比較，或是跟同齡者不同選擇的人來相比，彼此之間的人生資產價值與經濟實力就會產生極大的差距。

如果你永遠都不買房打算做一輩子的無殼族那房市的漲跌就跟你沒有關係。

這時你可能會問，那經濟不好房市下跌怎麼辦呢？

這就要根據不動產的歷史特性做以下的分析來思考：

1.房地產長期以來漲多跌少。

2.上漲勝率遠高於下跌比例。

3.房子會賠錢都是缺錢的人。

4.超長期置產沒有虧本的人。

5.經濟循環中穩定大於波動。

6.房市跌勢比漲勢更難預估。

7.基礎成本上漲是最大原因。

8.房子越晚買事實越吃虧。

在投資人生資產時，並非只考慮”當下”的利弊，還要加上時間所帶來的影響，透過累積，這些無形的收穫，還是會回到房屋身上，也就是自己本身。

當然也會有人質疑，即使我早早買了房，但後來我要換房子，雖然第一屋有增值不少，但我未來要買的新建案也同樣變貴了呀？

購屋透過貸款是儲蓄自己的資產。同樣的下一屋還是一樣會再貸款，但手上的自有資金已經不只是當初的那些了。

第一屋，已經為你換回

1.所已繳的房貸總額

2.當時的買房自備金

3.房屋增值價差

然後新房子的重新貸款，放大了更大的總價槓桿，無形之中你已經得到了更好的地段與更大的面積，你也會謝謝當初的初衷與果敢。

以此類推，隨著時間的進展，慢慢地就可以住進自己目標中理想的房子。

就怕你荒廢時間的流逝，永遠害怕踏進那一步。

逃避購屋﹑不想承擔貸款壓力﹑不想還款﹑不想被壓縮生活品質。

時間一瞬即逝，你可能終將一生都沒有屬於自己的房子，又或是那計算機就能按得出來你的資產數字。

善於理財與精於配置資產的人，他們都懂得時間是很重要的膨脹條件，要嘛不浪費它的流動，要嘛充分利用它的累積。所以人與人之間的勝負不在於能力，而在觀念。

如果打算擁有自己的房子的你，會如何選擇？

勇敢的往前踏一步，還是繼續留在舒適圈？

本文修改自 丁丁大師 #丁丁的房產人生雜記