【房產投報全攻略讓你輕鬆當房東！】

許多朋友看完上週的四季套房介紹後都很感興趣 想知道如何精準計算房產投報嗎？ 跟著小編一起學投資房產第一課！

✏️ 投資報酬率計算指南：

1. 基礎收益計算

・年租金收入 = 月租金 × 12個月

・小提醒

a.租金設定要參考市場行情，別超過周邊2成

b.選擇優質社區，租金更有保障！

2.投報率計算

• 租金投報率=(每月租金 × 12) ÷ 房屋總價
• 完整租金投報率＝(年租金收入 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房屋時的花費)
• 槓桿租金投報率＝(年租金收入 – 持有房屋的相關成本 – 房貸利息) ÷ (房屋頭期款 + 取得房屋時的花費)
• 現階段合理投報：2.5%-4%

小提醒：投報率要看整體效益，品質好的建案更保值！

3.現金流計算 ・月現金流 = 月租金收入 – (每月房貸+月均攤持有成本) 年度持有成本 包含 房屋稅金 、 管理費、維護費用(依房屋新舊程度抓年租金1~3%))、租賃所得(公益出租人擁有每屋每月有1.5萬元免稅額)

・小提醒：建議預留3個月租金作為風險準備金

💡 投資三大重點：

1.投報率合理性

・是否高於定存利率(1-2%)、房貸利率(2.5%)

・是否可對抗通貨膨脹

・是否需符合市場行情

2.現金流穩定性

・評估每月負擔能力、規劃維修準備金

・注意當地租屋市場表現、評估當地租客結構

・考慮淡旺季變化、評估空置風險

3.保值、增值潛力

・地段、位置為首要考量

・觀察重大建設、產業發展、人口結構變化

・房屋本身硬體規格評估、品牌建商加成

🔍【以四季套房為例】

▪️ 基本條件：

・房屋總價：546萬

• 其他花費 ：10萬(含代辦費.管理基金.房貸相關花費)
• 貸款金額：354萬（6.5成）
• 月房貸：14,000元(以貸款30年.年利率2.5%計算)
• 月租金：15,000元
• 年度持有成本 約6000元
  • 地價稅約200元、房屋稅約4000元(以112年為例)
  • 管理費0元(由租客負擔)
  • 修繕費 1800(總年租金1%)

▪️ 收益分析：

1. 租金投報率 3.3%
2. 完整租金投報率 3.13%
3. 槓桿租金投報率 4.23%
4. 月現金流 +500

因為篇幅關係省略收益計算方式，如果有興趣請私訊小編，為您詳解數據來源

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A. 月租15000穩定收益 B. 虎尾市心黃金地段 C. 192萬低門檻入場 D. 水岸第一排，增值潛力

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• 活動時間：即日起至下週三晚上12點
• 得獎公布：下週四中午於留言處公布

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