以去年的全球經驗來看待，各國家都爆發看似無法收拾的疫情，包含兩大強權國，但在無限量化寬鬆的政策下，房地產在短短不到一年內，不只台灣，只要有華人的地方行情普遍都大漲30~40%以上，不動產市場誇張膨脹，也代表著世界的金流循環已經無法再用過去的案例來判斷。

近期疫情嚴峻，在防疫要求與有感害怕的心情下，看屋量明顯下降，大家都有暫時不要為了買房子冒風險，等疫情緩和之後再說的想法。而房屋銷售人員，也會擔憂是否在進行銷售工作時成了被匡列的對象，雙雙效應之下，對賣方來說其實生意的確有受到一定程度的影響。但不出來看房不代表不會買房，只要是大家都想搶進的指標建案，防疫措施做好還是準時簽約，包含中古屋物件，於此可見在利益誘因跟染疫風險中，前者對大部分的人而言還是比較有吸引力的，所以疫情對不動產大力打擊的期待恐怕難以實現。

近年房價不斷上漲，許多自住客抱怨收入難以維持買房壓力，薪水沒有太多調升幅度，可房產的價格卻隨著時間飆升，存錢的速度根本追不上，怎麼買得起？但有理財概念的人，則會利用這個點來彌補自己的經濟收益，越買不起就越要買，因為買了之後所賺取的價差一入袋，就有錢可以負擔自己要住的房子。這也炒房被抵制的原因，因為只要將資金放在不動產上，任何人都可以輕易取得利益，如此一來又有誰要認真奮鬥呢？

疫情之下，不能出門，又想獲利，只好在家買股票或物色優質不動產標的。在你會認為沒人有那麼多的閒錢、大家都不敢買房的防疫時刻，其實還是有不少有資金的人在積極佈局，當然也因為現在的特殊狀況，可以取得更具優勢的進場機會點反而比平時還要多。

合理的預判，短期內疫情所造成的影響會讓不少要購屋的人暫時卻步，但結論是無論這過程耗時多長，都將增長更多的資金流入不動產，且並不會因此而阻止游資的氾濫。最佳證據可從股市中來略知一二，理論上股價應該要下跌才是，但反之恐慌之後卻依然上漲，相信不用多久的時間也有很高的機率可以看到指數會再創新高。如此你又該如何解讀你的認知與以為呢？

現在的經濟早已與實際的產值市況脫鉤了，房市與股市都成了大家投資放熱錢的地方。本業賺不到錢，就從側邊下手吧，滾著滾著，即便是小小人物，也都有很高的機會可以獲利，尤其在房地產上，通膨時代就是如此，越把現金集中在抗跌的商品上，勝率就越高，千萬別以為疫情會戰勝房市，因為有太多太多的理由讓人們現在不得不趕快買房子。

本文修改自 #丁丁房產大師